베트남 투자 - 인컴펀드식 포트폴리오 구축을 통한 매달 배당 받기

베트남 투자 - 인컴펀드식 포트폴리오 구축을 통한 매달 배당 받기

 

안녕하세요. 날씨가 너무 좋은 토요일 입니다. 

 

 <2017. 09. 16 서울>

 

 항상 한국의 나쁜 공기 때문에 이민 가는 것을 진지하게 고민했던 저에게 오늘 하루는 정말 기분이 좋아질 만큼 맑은 날씨였습니다. 저는 시간적 여유가 되면 태평양에 위치한 섬을 여행하고는 합니다. 그 이유는 맑고 깨끗한 날씨 때문인데요. 사실 베트남에서 부동산을 구매하려고 생각했었을 때 나트랑 쪽을 살까 생각했었습니다. 다른 특별한 이유는 없고 단순히 날씨와 바다 때문이었습니다. 한국에서도 매일 이렇게 공기가 좋다면 한국에서 사는 것도 나쁘지 않아 보입니다. 아 물론 해외에서 살고 싶은 두 번째 이유는 삶의 여유와 풍족함은 아직 충족되지 못했으니 더 고민해봐야겠네요. 요즘 많은 업무 때문에 주말에도 휴식 없이 일을 하고 있습니다. 물론 일이 많아짐에 따라 소득도 증가하기 때문에 조금 힘은 들지만 버틸 만 합니다. 제가 지인들에게 투자에 관해 이야기 할 때 항상 하는 말이 있습니다. 자본을 놀게 하지 말고 일을 시켜라. 물론 제가 만든 말은 아니고 이미 투자로 성공하신 저명한 분들이 자주 하시는 말입니다. 실제로 저의 키움증권 계좌에 주식대여를 허락해 놓은 상태인데요. 매달 큰돈은 아니지만 조금씩 돈이 들어오는 것을 보면 참 신기하기도 합니다. 특히 중요한 건 토요일, 일요일에도 제 주식 대차에 대한 비용이 저에게 지급된다는 것입니다. 그래서 가끔 사람들에게 직업을 소개할 때 주식임대업도 하고 있다고 이야기하고는 합니다.

 

오늘 아침 출근을 하면서 30대 목표를 다시 한번 생각해 보았는데 제 30대 목표는 대출 없이 산 집, 박사 학위 그리고 주식 투자를 통해 매달 배당 받기입니다. 물론 집은 베트남에서 사야지 대출 없이 살 수 있을 것 같습니다. 20대 때 열심히 모아둔 돈으로 올해 연말이나 내년 초쯤 베트남에서 집을 구매할 예정입니다. 아마 부동산을 매입하고 바로 베트남에 가서 살 수는 없으니 임대를 할 것 같은데 내년부터는 부동산 임대 수익이 생길 것 같습니다. 뭐 미리 광고하는 것은 아니지만 제가 내년에 부동산 매입하고 임대 내놓으면 블로그에 포스팅해 놓을 테니 필요하신 분 임대하시기 바랍니다. 현지 시세보다 15% 정도 싸게 임대 해드릴게요^^

 

사실 장난 입니다. 해외에서 괜히 한국분들과 불편한 관계 만들고 싶지는 않아서 외국인분들에게 임대해드릴 예정입니다. 아마 매달 임대료가 발생하게 될 텐데 저는 매달 발생하는 임대료로 베트남 주식을 지속해서 구매할 예정입니다. 흔히 하는말로 스노우볼링이라고 하는데 계속 임대료를 굴려서 투자금을 늘릴 계획입니다.

 

항상 글을 쓰면서 느끼는 것이 서론이 길어지면 본론으로 넘어가기 상당히 어렵다는 점인데요. 앞에 쓴 제 부동산 투자 이야기를 오늘의 핵심 주제인 인컴펀드식 포트폴리오 내용과 연결하려고 했는데 생각보다는 어렵네요. 이렇게 글 쓰는 역량이 부족해서 학위는 받을 수 있을지 걱정이 됩니다. 먼저 인컴펀드에 대해 조금 소개해 드리려고 하는데요. 

 

                                                                    <인컴펀드>       *출처 : 현대카드 공식 블로그

 

 인컴펀드는 최근 미국 금융시장에서 이슈가 되었던 펀드 입니다. 고배당 주식의 배당금+ 채권 이자 + 부동산 임대 수익을 투자자들에게 월별로 지급하는 펀드입니다. 쉽게 이야기해서 매달 펀드로부터 이자를 받는다고 생각하시면 됩니다. 참으로 매력적인 상품 아닌가요? 미국 같은 경우 우리나라와 비슷하게 은행 금리가 낮기 때문에 은행 예금의 이점이 없습니다. 우리나라는 부동산 투자에 돈이 몰려있는데, 미국의 경우 금융자산을 선호하기 때문에 많은 금융회사들이 다양한 상품들을 개발합니다. 그렇게 개발해서 성공한 펀드 상품을 우리나라 금융회사들이 그대로 따라하는게  현실입니다. 제가 항상 자주 말씀드리지만 제 블로그의 목적은 많은 분이 투자를 하시면서 지불하는 금융 비용을 최소화하게 만들어 드리는 것 입니다. 펀드 상품은 투자시 리스크 관리는 되지만 그 리스크라고 하는 것은 소비자가 지불하는 비용에 상대적인 개념인데 개인적인 견해로는 리스크 관리 비용으로 지불하는 비용이 너무 크다고 생각합니다.

 그래서 저도 30대에는 제 인컴 포트폴리오(쉽게 매달 이자 받기 프로젝트라고 하겠습니다)를 만들어서 40대부터는 매달 꾸준한 금융 소득을 만들어 보려고 합니다. 아무래도 저는 베트남 투자를 30대의 주요 미션으로 생각하고 있으니 베트남 부동산+ 베트남 주식 + 한국 주식으로 구성할 예정입니다. 최근에 삼성전자, 현대자동차, 포스코 등은 분기 배당을 실시한다고 밝혔습니다. 분기 배당을 하게되면 1년에 총 4번을 배당하게 되는데요. 아직까지도 우리나라의 배당 성향은 낮은 편에 속해 있고, 법제도 또한 기업에 더 많은 배당이나 주주환원 정책을 하게끔 바뀌고 있기 때문에 더 많은 기업이 분기/반기 배당에 참여할 것으로 예상됩니다. 베트남에 있는 베트남 기업은 생각보다 배당에 대해 관대한 편입니다. 많은 회사가 1차 배당, 2차 배당, 3차 배당 등을 이미 하고 있습니다. 하지만 베트남에서 배당을 많이 받았다고 해서 환전하고 국내로 송금하면 발생하는 비용이 생기기 때문에 큰 메리트가 없다고 생각하시는 분들이 많이 있을 것 같습니다. 제가 이런 포트폴리오를 추천해 드릴 수 있는 근거는 바로 핀테크 기술, 가상화폐 등의 발달로 인해 금융 서비스 비용이 빠르게 줄고 있다는 것입니다. 앞으로 핀테크 기업들이 기존 은행이 독과점 했던 해외 송금 서비스에 대항하는 저렴하고 안전한 서비스를 제공할 것이고, 그로인해 투자자들은 해외투자를 통한 이익을 더 극대화할 수 있을 것으로 예상 됩니다.

 이런 방식으로 저 같은 경우에는 매달 받는 베트남 부동산 임대료 + 2희 국내 주식 배당금 + 2회 베트남 주식 배당금= 매달 수익 모델을 내년에 돌려 볼려 볼려고 합니다. 아직은 모델링 단계이고 나오는 수익금과 노동으로 얻는 소득을 일정기간 동안은 재투자 해서 스노우볼을 크게 만들 생각입니다. 

물론 투자 자본이 적은 초기에는 부동산 임대 소득 비중이 크고 배당이 일년에 4회 정도 나오기 때문에 8월 정도는 부동산 임대 소득 밖에 없을 것으로 예상합니다.

  

<내가 만든 초기 인컴 수익 모델>

 

 이런식으로 구성을 해서 내년부터 한번 프로세스를 확인해 볼려고 합니다. 물론 수익 대부분을 베트남 주식 매입에 사용할 것이기 때문에 지속적으로 베트남 주식 배당금이 증가할 것으로 예상 됩니다.

 

 

<10년 뒤 인컴 수익 모델> 

 

 아마 저 같은 경우에는 부동산을 더 구매할 계획이 없어서 부동산 임대 소득은 지속적으로 비중이 축소 될 것 같습니다. 베트남 주식을 지속적으로 매입하게 된다면 10년 뒤에는 베트남 주식 배당을 통한 수익이 가장 클 것으로 예상 됩니다. 그리고 베트남의 경제성장도 특정 시점이 지나면 3~4%대로 떨어질 것입니다. 아마 30대에는 베트남에 집중하고 40대가 되면 또 다른 신흥국을 발굴하고 투자해야 될 때가 올 것 같습니다. 물론 향후 10년뒤 어디로 갈지 후보 국가들을 생각해보긴 했는데 AI같은 기술이 큰 변수이기 때문에 천천히 더 고민해 봐야 겠습니다.

 

 이번글은 이정도로 마무리해야 될 것 같습니다. 제가 10년 동안 프로세스를 돌려보고 성공하게 된다면 이후에 많은 분들에게 성공스토리를 공유하고 싶습니다. 개인적으로 인생 목표 중에 책을 써보는게 있는데 이 스토리를 가지고 쓰면 재미있을 것 같다는 생각이 듭니다. 요즘 고배당주 같은 경우 검색만하면 나오니 포트폴리오를 구성하는데는 큰 어려움이 없을 것 같습니다. 다만 지속가능한 고배당이 가능한 회사를 찾아서 투자해야한다는 것은 명심하셔야 됩니다.

 

 제가 최근데 제 블로그에 대한 분석을 많이하고 계신데 제 글을 링크하셔서 본인 블로그 포스팅에 올려주시는 분들이 있는 것을 봤습니다. 제 글을 포스팅에 추가해 주셔서 감사드린다는 말씀을 드리고 싶습니다. 그리고 기왕이면 링크 다실 때 제 글에 댓글이라도 달아주시면 더 감사 할 것 같습니다^^